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财报鲜读|格力地产:上半年营收26.68亿元,现金流首次回正

2019-09-18 16:28:05
  千万豪宅不让看样板间 购房人“盲买”仍趋之若鹜■见习记者 李贝贝本报记者 李未来 上海报道上千万元房屋销售时不开放样板间,却仍然遭到购房者哄抢。面对千万元的高端住宅,购房者只能靠着户型图和对楼盘外观的揣测进行“盲买”。千万豪宅不开放样板间8月12日,华夏时报记者选择了两家典型的“盲选”楼盘——星海尚南坊和晶耀名邸进行实地探访。至于缘由,该工作人员表示“公司规定”便不愿多谈。

「永乐娱乐官网」千万豪宅不让看样板间 购房人“盲买”仍趋之若鹜

永乐娱乐官网,  千万豪宅不让看样板间 购房人“盲买”仍趋之若鹜

■见习记者 李贝贝

本报记者 李未来 上海报道

上千万元房屋销售时不开放样板间,却仍然遭到购房者哄抢。

近日,《华夏时报》记者了解到,上海有部分拿到预售证的楼盘在认筹阶段不开放样板间。面对千万元的高端住宅,购房者只能靠着户型图和对楼盘外观的揣测进行“盲买”。一掷千万的购房者们,面对商品房质量和售价能否匹配、装修交付品质能否达心理预期等问题心怀忐忑。

而对于这些只能“盲买”,且屡次爆出质量问的楼盘,购房者为何还要趋之若鹜、甘为鱼肉?

千万豪宅不开放样板间

8月12日,华夏时报记者选择了两家典型的“盲选”楼盘——星海尚南坊和晶耀名邸进行实地探访。

晶耀名邸二期位于上海前滩板块,目前仍在建造中。从公开的“一房一价”信息来看,几乎没有低于千万的房源,均价也达到了8.6万元/平米。据悉,晶耀名邸二期8月7日认筹当天,排号客户达到1540组,与116套的开盘房源相比,供需比悬殊。而以项目整体套均总价1172万元为依据,晶耀名邸二期的首套验资证明410万元(套均总价的35%),认筹金为234万元;第二套验资证明为820万元(套均总价的70%)。

隔着一条海阳西路,对面的晶耀名邸一期项目已经在今年4月底交房。得知记者对二期项目感兴趣时,一期门口一位热心的保安告诉记者:“来迟了,二期几天前已经摇过号开过盘了。”

记者询问的“选房前可不可以看样板间”的问题,在该保安处得到确认:“主要是因为人太多了,都想看样板间肯定不行,再说网上也有图片的。”不过该保安也透露,其实如果真有强烈需求,“找人”也能带进去,“毕竟一套房子要千万了,想了解下精装标准也是人之常情”。记者随后致电晶耀名邸售楼处,面对“‘盲买’的商品房质量和售价能否匹配”问题,接听人员表示“都选过房了,选房阶段即可看样板间的”,便挂断了电话。

位于浦东三林板块的星海尚南坊在8月6日中午已经结束了排号。在项目售楼处,一位工作人员表示排号已经结束,将在8月17日摇号、8月20日选房,并确认选房前不会向已经认筹的购房者们开放样板间。至于缘由,该工作人员表示“公司规定”便不愿多谈。至于楼盘的精装修标准,工作人员称带地暖及中央空调,其他细节可以去看购房合同。根据上海房地产交易中心网上房地产公布的信息,星海尚南坊均价68000元/平米,户型为建筑面积约87平米、112平米、150平米,总价超千万的房源也有不少。

  曾出现质量问题

“我们就像砧板上的肉。”华夏时报记者辗转联系到了一位晶耀名邸二期的中签者,其向记者吐槽说,自己全款买的上千万的房子,一直都没有看到样板间,对房屋的交付质量其实内心很忐忑。值得注意的是,该购房者强调,自己并不是杞人忧天,而是晶耀名邸之前就有“黑历史”。

记者查阅资料发现,早在今年4月底一期项目首批交房时,晶耀名邸就出现过一轮业主质量维权。从网上流传的图片看,晶耀名邸阳台漏水、积水,木质地板质量差、墙内水管漏水、无法通煤气等质量问题层出不穷。之后开发商曾与业主开会协商,但避重就轻,且未对业主代表提交的所有问题进行回复,其后事件不了了之。

星海尚南坊在去年底曾曝出收取“茶水费”一事。彼时,有中介透露,“因为这个项目,去年中介从业人员被警方带走20多人”。

晶耀名邸的开发商为上海仁耀置业有限公司,“企查查”信息显示,该公司因“未取得施工许可证擅自施工”在2016年10月受到过一次行政处罚。依据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条,上海市浦东新区建设和交通委员会给予上海仁耀置业有限公司“警告;责令停产停业”的处罚,“责令改正;罚款485000元;责令停止施工”。

沪一、二手房倒挂明显

关于“盲买”的销售方式是否违规的问题,《华夏时报》记者先后拨打了12345上海市民热线及962121上海物业服务热线,但接线人员均未给出准确答复。

房源质量问题颇多、购房者即使只能“盲买”为何还坚持抢房,不免令人心生疑惑。

“这多少说明了一点,即潜在购房需求还是很强劲的。所以说市场还是有点疯狂,购房者还是愿意去购房的。”上海易居房地产研究院总监严跃进直言。

“当然问题在于开发商其实是很强势的,部分开发商也规定了不能看样板间,类似做法很难说开发商是违规的,但是对于购房者肯定是有影响的,”严跃进补充说:“换而言之,当前市场的供求结构关系在于,房源非常稀缺。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,“(盲买)没有什么不合理,方式方法的问题,只要标识清楚就行,当然质量问题还要考虑的。”在他看来,“盲买”新盘价格远低于市场预期,与周边二手房相比价格倒挂明显,“泡沫被挤掉了,自住的安全系数还是很高的”。

此外,“抢得厉害的楼盘都在市区,金山奉贤这些地方是不会有这种情况的。”卢文曦表示,例如晶耀名邸即使爆出黑历史也很抢手,就在于前滩目前已是上海最炙手可热的区域之一,这些区域板块因为较长时间没有供应,蓄客非常充分。

“晶耀名邸是学区房,所以我们还是咬牙‘盲买’了。”上述中签者的考虑,也是此类楼盘受市场追捧的一大重要因素。《上海发布》官方发布的“入学信息查询”结果显示,晶耀名邸对口华师大二附中前滩中学,而位于海阳西路500弄的东方逸品也对口该中学。不仅如此,东方逸品因为拥有59平米的1房1厅1卫及88平米、89平米多种小户型,总价偏低,认筹当日的场面更是火爆。

尽管从7月开始,很多上海热门楼盘都出现了“日光”现象,但卢文曦认为,这主要是从去年四季度开始上海几乎没有中高端新盘的供应。其强调,上海有购房资格的人正逐渐减少,“鱼快捞光了”,未来的上海市场,“管控还会很严格”,必将越发冷清。

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